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開發商逾期交房,購房者又未及時提交相關材料——

房產證逾期辦理 責任由誰承擔

  發布時間:2020-11-17 11:32:52


購房者交了房款,滿懷期待希望能在合同約定的日子住進自己心心念念的房子,可是生活中,開發商逾期交房是常事兒,購房人除了催促和等待,往往無計可施。有的房子交付后,因為各種原因,房產證的辦理也是遙遙無期,由此引發的糾紛也不在少數。近日,保定高新區人民法院就審理了這樣一起買賣合同糾紛案,對雙方違約責任及違約金賠付進行了認定。

2015年12月16日,楊某與某房地產開發公司簽訂《認購協議書》,約定楊某購買保定市某小區房屋。之后雙方還簽訂了《商品房買賣合同(預售)》,約定了房地產公司應當在2016年10月31日前向楊某交付該商品房,還對如果逾期交付房屋的情況做了明確約定:除不可抗力外,房地產公司未按照約定將該商品房交付的,雙方同意協商解決。同時約定,因房地產公司的原因,楊某未能在該商品房交付之日起90日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意協商解決。

然而,房地產公司因為當地建設局下發全市范圍的停工通知導致延期交付,一直到2017年2月份才交付房屋。在房屋交付后,房產證也遲遲沒有辦下來。而房地產公司認為這是不可抗的原因造成的,不應該承擔責任。房產證沒有辦下來也是因為楊某不配合造成的。因為在2019年12月20日房地產公司已經向楊某郵寄送達“關于盡快提交房產證辦理相關材料的通知”的郵件,且該郵件楊某于2019年12月30日收到,但楊某始終沒有提交材料,從而導致房產證不能辦理。

法院經審理認為,房地產公司與楊某簽訂《商品房買賣合同(預售)》,系雙方真實意思表示,且不違反相關法律法規,該合同合法有效,雙方應按合同約定履行各自的權利義務;依據合同約定,房地產公司應于2016年10月31日前將房屋交付楊某使用,現房地產公司于2017年2月9日才將房屋交付楊某,房地產公司未能提交證據證實已及時將延期交房的原因通知楊某,理應向楊某支付逾期交房的違約金。

原告楊某在收到被告房地產公司的郵件后未能及時提交相關材料,辦理房產證逾期的責任不應再由房地產公司承擔。因此,房地產公司應向楊某支付逾期辦理房產登記的損失應當自合同簽訂起90日以后,即2017年5月11日至2019年12月30日終止。此后因房產證不能及時辦理造成的損失應由原告楊某自行承擔。

說法

《中華人民共和國合同法》第一百一十八條規定,當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。本案中,房地產公司主張因建設局下發全市范圍的停工通知導致延期交付未能這一情況,應及時通知購房者。而房地產公司沒有證據證明將此情況通知楊某,因此,房地產公司不應向楊某支付逾期交房的違約金的主張法院是不予以支持的。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。本案中,房地產公司應于合同簽訂日2017年2月9日次日起90日內,即2017年5月10日前為楊某辦理房屋所有權登記;房地產公司主張楊某未提交相關個人材料,導致無法辦理房屋所有權登記,其提交了2019年12月20日向楊某郵寄送達“關于盡快提交房產證辦理相關材料的通知”的郵件,且該郵件楊某于2019年12月30日收到,楊某未提交相關證據證實已將個人相關材料交由房地產公司,故2019年12月30日之后,未辦理房屋所有權登記原因不應由房地產公司承擔。

文章出處:河北法制報    

 

 

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